海南明確因公共利益收回閑置土地補償標準

　　海南日報訊 (記者陳雪怡 通訊員尹建軍)省自然資源和規劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補償標準(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》)，旨在保護土地使用權人合法權益，推進(jìn)閑置土地處置盤(pán)活，為海南自貿港建設營(yíng)造一流的營(yíng)商環(huán)境?！稑藴省酚行?年。

　　《標準》明確，因生態(tài)環(huán)境保護、基礎設施和公共服務(wù)項目建設、軍事管制等公共利益需要導致土地無(wú)法繼續開(kāi)發(fā)利用造成土地閑置，采取有償收回方式處置的，收回閑置土地補償適用《標準》?！稑藴省饭记?，已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的，按協(xié)議約定補償標準執行。對于企業(yè)原因造成土地閑置的，嚴格依照國家和我省有關(guān)規定進(jìn)行處置。

　　《標準》所稱(chēng)收回閑置土地補償價(jià)格，由土地取得成本和土地增值收益補償兩部分構成。土地取得成本指土地使用權人取得該宗土地時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款，包括土地出讓金(土地合法轉讓價(jià)款)和其他合法合理直接投入?！逗Ｄ献杂少Q易港閑置土地處置若干規定》印發(fā)施行前(2022年1月1日前)，經(jīng)市場(chǎng)主體變更登記，依法股權轉讓的土地價(jià)款可視為土地合法轉讓價(jià)款;2022年1月1日(含)后，經(jīng)市場(chǎng)主體變更登記，依法股權轉讓的土地價(jià)款不可視為土地合法轉讓價(jià)款。

　　土地增值收益由土地市場(chǎng)評估價(jià)格減去土地取得成本后計算得出。土地增值收益補償按五級累進(jìn)計算，具體標準為：土地增值收益未超過(guò)取得成本0.5倍(含)的部分，按照土地增值收益的70%補償;土地增值收益超過(guò)取得成本0.5倍，未超過(guò)1倍(含)的部分，按照土地增值收益的60%補償;土地增值收益超過(guò)取得成本1倍，未超過(guò)2倍(含)的部分，按照土地增值收益的50%補償;土地增值收益超過(guò)取得成本2倍，未超過(guò)5倍(含)的部分，按照土地增值收益的40%補償;土地增值收益超過(guò)取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%補償。